Vers la fin des zones commerciales en France ?
Le gouvernement a annoncé ce lundi 11 septembre le lancement d’un appel à projets doté d’une enveloppe de 24 millions d’euros, destiné à transformer une vingtaine de zones commerciales situées à l’entrée des villes. Ces zones, au nombre impressionnant de 1.500 à 1.800, se caractérisent par leurs larges voies bordées de panneaux publicitaires et leurs vastes parkings. Elles incarnent le phénomène de la « France périphérique » et symbolisent le grignotage des terres.
L’évolution des zones commerciales en France
Depuis les années 1960, la France a connu une croissance démographique et sociologique significative qui a été accompagnée par la création et l’extension des zones commerciales. Ces dernières, au nombre de plus de 1500 aujourd’hui, couvrent près de 500 millions de mètres carrés, soit cinq fois la taille de Paris. Ces zones sont devenues incontournables pour les Français, qui y réalisent 72% de leurs dépenses en magasins, comparé à seulement 15% en centre-ville.
Des défis à relever
Les zones commerciales sont aujourd’hui confrontées à des défis majeurs, notamment environnementaux, territoriaux et économiques. De nombreux bâtiments sont des « passoires thermiques », et ils devront être transformés pour se conformer aux objectifs de réduction de la consommation énergétique fixés par le gouvernement. De plus, l’artificialisation totale des terres entrave l’écoulement des eaux, menace la biodiversité et engendre des îlots de chaleur.
Le modèle de mobilité actuel, principalement basé sur la voiture individuelle, doit être repensé pour favoriser les alternatives plus durables. Les zones commerciales doivent également faire face à l’évolution des attentes des consommateurs, au changement des usages commerciaux, et à la nécessité de réduire les surcapacités commerciales.
Pour les collectivités locales, ces zones représentent un potentiel, en particulier pour le logement. Cependant, la maîtrise foncière pose problème. En outre, les zones commerciales attirent également d’autres activités économiques, comme l’industrie et la logistique.
Transformation des zones commerciales : des enjeux communs, des réponses diverses
Bien que les zones commerciales partagent des caractéristiques esthétiques et paysagères similaires, elles présentent des différences notables. Certaines sont en croissance, tandis que d’autres connaissent une importante vacance commerciale. Certaines sont situées dans des zones tendues, d’autres dans des zones peu denses. Les solutions de transformation varient en conséquence.
Dans certains cas, la suppression pure et simple d’une zone commerciale au profit d’une renaturation complète ou d’un changement d’usages est envisagée. Dans d’autres, l’objectif est d’optimiser le foncier pour le densifier et intégrer de nouvelles activités. La transformation des zones commerciales doit être l’occasion d’intégrer des aspects architecturaux et paysagers tout en développant des constructions durables, en privilégiant le bois et le verdissement des espaces.
Pour les Français, cette transformation signifie des espaces de vie plus agréables, une architecture innovante, une meilleure intégration entre ville et campagne, et des opportunités de logement, de services de proximité et d’emploi.
